Kupnja stana stambenim kreditom kada je objekat upisan u zemljišne knjige
Ukoliko kupujete stan koji je gotov i ima Uporabnu dozvolu, a i upisan je u zemljišne knjige, koraci pri kupnji su slijedeći:
1. ODABIR I REZERVACIJA
Nakon odabira željenog stana, kupac isti može rezervirati osobno ili telefonski u našem prodajnom uredu na brojeve telefona 01 4666 335 ili 01 4666 765. Prilikom rezervacije potrebno je ostaviti ime, prezime i broj telefona (mobitela). Rezervacija je besplatna i traje 7 dana.
2. PROVJERA KREDITNE SPOSOBNOSTI U BANCI
Kupac provjerava kreditnu sposobnost, odnosno koju visinu kredita može dobiti. U našim projektima partner-banka je Privredna banka d.d.
3. POTPISIVANJE KUPOPRODAJNOG UGOVORA
Ukoliko se kupac odlučio na kupnju i zadovoljava uvjete za odobravanje kredita, s Nivogradnjom d.o.o. sklapa kupoprodajni ugovor. Ugovor se potpisuje u 3 primjerka, od kojih kupac zadržava 2, a Nivogradnja 1 primjerak.
4. OVJERA UGOVORA KOD JAVNOG BILJEŽNIKA
Nakon potpisa ugovora djelatnici prodaje će uputiti kupca javnom bilježniku kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe Nivogradnje (u ugovoru Prodavatelj). Trošak ovjere ugovora snosi kupac. Preporučuje se uz ovjereni original ugovora od javnog bilježnika zatražiti i 3 ovjerene kopije.
5. ZAHTJEV ZA KREDIT
Kupac s ovjerenim ugovorom, vlasničkim listom i ostalom osobnom dokumentacijom u banci podiže zahtjev za odobravanje kredita.
6. POTPIS UGOVORA O KREDITU
Nakon odobrenja kredita banka priprema primjerke ugovora o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke u gruntovnici. Ugovore o kreditu potrebno je solemnizirati kod javnog bilježnika. Solemnizacija je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika koji provjerava odgovara li ugovor propisanoj formi te objašnjava sudionicima u kreditu smisao i posljedice tog pravnog posla. Troškovi solemnizacije ovise o visini kredita i snosi ih kupac.
7. UPIS HIPOTEKE U ZEMLJIŠNE KNJIGE
Sa solemniziranim ugovorom o kreditu kupac odlazi u gruntovnicu i predaje zahtjev za uknjižbu hipoteke banke na nekretninu. Prilikom predaje zahtjeva za uknjižbu kupac dobiva broj pod kojim se vodi njegov predmet. Rješavanje predmeta može se pratiti i na internetu, a ono obično traje oko tjedan dana.
8. ISPLATA KREDITA
Kad je predmet riješen, ponovno idete u gruntovnicu i podižete novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenjem o upisanom teretu. Novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenje nosite u banku te se dogovarate o isplati kredita. Banka uplaćuje iznos kupoprodajne cijene iz ugovora na žiro-račun prodavatelja.
9. PRIMOPREDAJA STANA
Primopredaja se obavlja nakon izvršenog Tehničkog pregleda i pravomoćne Uporabne dozvole. Za primopredaju je potrebno imati Potvrdu o podmirenju ugovornih obveza koja se podiže u Upravi Nivogradnje. Kupac s Potvrdom o podmirenju ugovornih obveza odlazi u objekt gdje se ispunjava Zapisnik o stanju brojila u stanu (plinomjer, brojilo električne energije, vodobrojilo). S ispunjenim Zapisnikom, originalnim ugovorom te njegovim fotokopijama (3x) kupac odlazi u Plinaru, Vodoopskrbu i HEP izvršiti prijenos brojila na sebe. Nakon što izvrši prijenos brojila na sebe, kupac ponovno u objekt gdje se popunjava Zapisnik o primoredaji prostora te se kupcu predaju ključevi, garantni listovi, upute za korištenje i održavanje stana i upute za upravljanje zgradom.
10. UPIS VLASNIŠTVA
Po uplati ukupne kupoprodajne cijene te ukoliko je objekt i svi njegovi dijelovi upisani u zemljišne knjige, kupac u Upravi Nivogradnje preuzima Tabularnu ispravu koju ovjerava kod javnog bilježnika kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe Nivogradnje. Prijedlog za uknjižbu prava vlasništva kupac podnosi u Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Zagrebu u Ulici Hrvatske bratske zajednice b.b., 10000 Zagreb (zgrada Nacionalne i sveučilišne knjižnice).
Radno vrijeme ZK Odjela:
Pon, čet, pet 8:00 – 12:15 h
Uto, sri 8:00 – 12:15 h i 15:00 – 20:00 h
Potrebna dokumentacija za upis vlasništva nekretnine:
– prijedlog za upis vlasništva (2x)
– ovjereni ugovor o kupoprodaji
– ovjerena tabularna isprava
– dokaz o državljanstvu stjecatelja (kopija domovnice ili osobna iskaznica)
– pristojba od 250kn (uplatnica se može dobiti u gruntovnici, a plaćanje se obavlja u pošti/banci).
Upis vlasništva kupca moguć je jedino ako je objekt i svi njegovi dijelovi upisan u zemljišne knjige. Četiri mjeseca po uporabnoj dozvoli, objekat i svi njegovi etažni dijelovi upisuju se u zemljišne knjige.