Nakon odabira željenog stana, kupac isti može rezervirati osobno ili telefonski u našem prodajnom uredu na brojeve telefona 01/4666 335 ili 01/4666 765. Prilikom rezervacije potrebno je ostaviti ime, prezime i broj telefona (mobitela).

Kupac provjerava kreditnu sposobnost, odnosno koju visinu kredita može dobiti. Ako je objekt u fazi izgradnje, moguće je kupiti stan samo preko banke koja je partner u projektu. Banka (partner u projektu) može odobravati kredite za kupnju stanova koji su u fazi izgradnje jedino ako ima založno pravo na zemljištu na kojem se objekt gradi. U fazi izgradnje u zemljišnim knjigama postoji samo parcela na kojoj se zgrada gradi. Tek nakon uporabne dozvole može se provesti etažiranje u zemljišnim knjigama. Nakon upisa zgrade u zemljišne knjige, odnosno upisa posebnih dijelova zgrade, banka će provesti brisanje založnog prava na svakom pojedinom posebnom dijelu.

Ukoliko se kupac odlučio na kupnju i zadovoljava uvjete za odobravanje kredita, s Nivogradnjom d.o.o. sklapa kupoprodajni ugovor. Ugovor se potpisuje u 3 primjerka, od kojih kupac zadržava 2 te ih nosi javnom bilježniku na ovjeru, a Nivogradnja 1 primjerak.

Nakon potpisa ugovora djelatnici prodaje uputit će kupca javnom bilježniku kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe Nivogradnje (u ugovoru Prodavatelj). Kupac sa sobom treba ponijeti 2 primjerka kupoprodajnog ugovora na ovjeru.

Kupac s ovjerenim ugovorom, vlasničkim listom i ostalom osobnom dokumentacijom u banci podiže zahtjev za odobravanje kredita.

Nakon odobrenja kredita banka priprema primjerke ugovora o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke u gruntovnici. Ugovore o kreditu potrebno je solemnizirati kod javnog bilježnika. Solemnizacija je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika koji provjerava odgovara li ugovor propisanoj formi te objašnjava sudionicima u kreditu smisao i posljedice tog pravnog posla. Troškovi solemnizacije ovise o visini kredita i snosi ih kupac.

Nakon solemnizacije banka uplaćuje iznos kupoprodajne cijene iz ugovora na žiro-račun prodavatelja.

Primopredaja se obavlja nakon izvršenog Tehničkog pregleda i pravomoćne Uporabne dozvole. Za primopredaju je potrebno imati Potvrdu o podmirenju ugovornih obveza koju, po podmirenju svih ugovornih obveza, Nivogradnja d.o.o. šalje kupcu na mail. Kupac s Potvrdom o podmirenju ugovornih obveza odlazi u objekt gdje se ispunjava Zapisnik o primopredaji prostora, Zapisnik o stanju brojila u stanu (plinomjer, brojilo električne energije, vodobrojilo) te kupac potpisuje unaprijed popunjene obrasce za prijenos brojila plina, vode i struje s investiotora na kupca.
Kupcu se predaju ključevi, garantni listovi, upute za korištenje i održavanje stana i upute za upravljanje zgradom.

Po uplati ukupne kupoprodajne cijene te ukoliko je objekt i svi njegovi dijelovi upisani u zemljišne knjige, kupac u Upravi Nivogradnje preuzima Tabularnu ispravu koju ovjerava kod javnog bilježnika kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe Nivogradnje.

Prijedlog za uknjižbu prava vlasništva kupac podnosi preko javnog bilježnika ili odvjetnika koji će obaviti sve potrebne radnje za upis prava vlasništva kupca u Zemljišne knjige.

Potrebna dokumentacija za upis vlasništva nekretnine:
– prijedlog za upis vlasništva (2x)
– ovjereni ugovor o kupoprodaji
– ovjerena tabularna isprava
– dokaz o državljanstvu stjecatelja (kopija domovnice ili osobne iskaznice)

Upis vlasništva kupca moguć je jedino ako je objekt i svi njegovi dijelovi upisan u zemljišne knjige. Četiri mjeseca po uporabnoj dozvoli, objekt i svi njegovi etažni dijelovi upisuju se u zemljišne knjige.